不动产登记费按什么收取(产权证刚下来的房子要买卖的话)
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2024-07-22
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1. 不动产登记费按什么收取,产权证刚下来的房子要买卖的话?
大家好,我是雅丽,很高兴回答您的问题。
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:
1)买方需要承担:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2)卖方需要承担:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
三、二手房过户流程:
收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
2. 2021办理房产证要比2020年贵多少?
1、事实当然不是这样,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税征收标准的规定是3-5%。而新通过的将于2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中的契税标准也是3-5%,税率一致。
2、除此之外,关于各省、自治区、直辖市根据自身情况可调整实际征收税率的描述也基本一致,更细化了可针对不同主体、不同地区、不同类型的住房确定差别税率。
3、所以 契税税率上涨,办房产证要涨价的消息是谣言。至于办理房产证的时候,其它的税费或者手续费,是否会上涨,还需要根据具体地方的具体规定。
3. 不动产登记中心是由哪个部门管理领导?
不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。以下是相关规定: 《不动产登记条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
4. 请问过户需多少钱?
一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。
二、如果如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的
5. 买房办房产证时征收的房产税是开发商交还是买房者交?
买房办房产证还要收房产税?确定是中国的税务局收的?
办证的时候,购房者要缴纳的是契税和维修基金,开发商该交的税早交完了,办证的税费和开发商没关系!
开发商售房,要交增值税,城建税,教育费附加及地方教育费附加,印花税,土地增值税,企业所得税,这些税费也是和办证无关的,也就是你办不办证,开发商都得交这些税费。
开发商所交的房产税,是因为开发的房产用于自用或者出租,按照房屋的原值或租金的收入来缴纳,也和你办不办证木有关系。
6. 林权证办理不动产权证需要什么费用?
不动产权就是产权证,因为办理产权证一般都是新房子才需要办理的,所以就按照新房办理产权证的费用计算,办理产权证的费用如下:新房:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%维修基金:购房总价的2%-3%二手房过户是有产权证后才能过户的,税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
7. 民法典对小区停车收费有什么规定?
小区停车费问题一直是广大业主较为关注的话题,其中的关键点就在于小区的车位所有权到底归谁!谁拥有车位的所有权谁就能够决定车位是否出售或出租。
对于提出问题的建议是,如果能够办理车位不动产权证书,那么是可以放心购买的,如果不能办理车位不动产权证书,那么建议不要购买该车位。
【车位所有权】
一般小区内部的车位可以分为这么几种:一、建筑规划内的车位(包括地上车位和地下车位);二、建筑规划外的车位(占用小区绿地、道路改建的车位);三、人防车位(城市人防工程的一部分)
一、建筑规划内的车位
首先建筑规划内的车位不属于公摊面积,属于是开发商建筑规划中申请批建的车位,这部分车位产权属于开发商,可以由开发商决定是采取出售、出租还是附赠等方式进行处置。
二、建筑规划外的车位
不在建筑规划内的车位大多数情况是占用了小区公共绿地或道路改建的,这部分车位由于是占用业主共有的道路或绿地改建的车位,所以所有权应归全体也祝所有。
《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。……
三、人防车位
人防车位属于城市人防工程的一部分,产权一般归国家所有,但是管理权一般归开发商所有,所以对于人防车位开发商可以选择以出租的方式进行处置。
《人民防空法》第五条,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
【购买车位注意事项】
购买的车位能否办理不动产权证书
建筑规划内的车位是可以向房产一样办理不动产权证书,而建筑规划外的车位(可以理解为“小产权房”)以及人防车位是无法办理不动产权证书的,所以如果不能办理不动产权证书的车位不要购买,可能产生后续的纠纷。
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1. 不动产登记费按什么收取,产权证刚下来的房子要买卖的话?
大家好,我是雅丽,很高兴回答您的问题。
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:
1)买方需要承担:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2)卖方需要承担:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
三、二手房过户流程:
收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
2. 2021办理房产证要比2020年贵多少?
1、事实当然不是这样,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税征收标准的规定是3-5%。而新通过的将于2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中的契税标准也是3-5%,税率一致。
2、除此之外,关于各省、自治区、直辖市根据自身情况可调整实际征收税率的描述也基本一致,更细化了可针对不同主体、不同地区、不同类型的住房确定差别税率。
3、所以 契税税率上涨,办房产证要涨价的消息是谣言。至于办理房产证的时候,其它的税费或者手续费,是否会上涨,还需要根据具体地方的具体规定。
3. 不动产登记中心是由哪个部门管理领导?
不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。以下是相关规定: 《不动产登记条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
4. 请问过户需多少钱?
一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证,更换为不动产证,只需要80元钱工本费。
二、如果如果购房交易办理不动产证,需要将所有其它收费和税费都交齐:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米。
2、印花税:房款的0.05%。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的
5. 买房办房产证时征收的房产税是开发商交还是买房者交?
买房办房产证还要收房产税?确定是中国的税务局收的?
办证的时候,购房者要缴纳的是契税和维修基金,开发商该交的税早交完了,办证的税费和开发商没关系!
开发商售房,要交增值税,城建税,教育费附加及地方教育费附加,印花税,土地增值税,企业所得税,这些税费也是和办证无关的,也就是你办不办证,开发商都得交这些税费。
开发商所交的房产税,是因为开发的房产用于自用或者出租,按照房屋的原值或租金的收入来缴纳,也和你办不办证木有关系。
6. 林权证办理不动产权证需要什么费用?
不动产权就是产权证,因为办理产权证一般都是新房子才需要办理的,所以就按照新房办理产权证的费用计算,办理产权证的费用如下:新房:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%维修基金:购房总价的2%-3%二手房过户是有产权证后才能过户的,税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
7. 民法典对小区停车收费有什么规定?
小区停车费问题一直是广大业主较为关注的话题,其中的关键点就在于小区的车位所有权到底归谁!谁拥有车位的所有权谁就能够决定车位是否出售或出租。
对于提出问题的建议是,如果能够办理车位不动产权证书,那么是可以放心购买的,如果不能办理车位不动产权证书,那么建议不要购买该车位。
【车位所有权】
一般小区内部的车位可以分为这么几种:一、建筑规划内的车位(包括地上车位和地下车位);二、建筑规划外的车位(占用小区绿地、道路改建的车位);三、人防车位(城市人防工程的一部分)
一、建筑规划内的车位
首先建筑规划内的车位不属于公摊面积,属于是开发商建筑规划中申请批建的车位,这部分车位产权属于开发商,可以由开发商决定是采取出售、出租还是附赠等方式进行处置。
二、建筑规划外的车位
不在建筑规划内的车位大多数情况是占用了小区公共绿地或道路改建的,这部分车位由于是占用业主共有的道路或绿地改建的车位,所以所有权应归全体也祝所有。
《民法典》第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。……
三、人防车位
人防车位属于城市人防工程的一部分,产权一般归国家所有,但是管理权一般归开发商所有,所以对于人防车位开发商可以选择以出租的方式进行处置。
《人民防空法》第五条,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
【购买车位注意事项】
购买的车位能否办理不动产权证书
建筑规划内的车位是可以向房产一样办理不动产权证书,而建筑规划外的车位(可以理解为“小产权房”)以及人防车位是无法办理不动产权证书的,所以如果不能办理不动产权证书的车位不要购买,可能产生后续的纠纷。
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